同时，考虑到明华市民都喜欢房间朝南，于是在楼栋排布上强调户户朝南、大尺度楼间距，力求最大程度上保障丰富的采光和通风。

涵盖建筑面积约95-135平方米的多种精品户型格局。

之所以定建筑面积最少为95平方米，主要考虑是有人提出这个面积刚好可以打造紧凑型的三室二厅，能满足三口之家的基本需要，可以让年轻的社会菁英在市区黄金地段一步到位。

另外，鉴于明华市对140平方米及以上面积的商品房要征收3%的契税，为了合理避税，一般改善型的三室二厅都控制在135平方米之间。

在明华市区的黄金地段，小高层商品房的价格至少在3.5万元以上。如果套型面积过大，总价很高、契税更高，会造成买的起人看不上小高层，看上的人买不起的尴尬局面。

天伦建材市场处于城乡结合部，由于当时地价便宜，占地面积是金域建材市场的二倍。

为此有设计师提议：“明华市区至今还没有纯别墅小区，可以把这个地块开发成类独栋联排。”

“类独栋别墅通过空中联廊相接邻家别墅侧墙，既迥异于联排、双拼共用墙面的并联方式，又与独栋完全没有邻居有所不同。”

“从建筑形态上说，类独栋别墅的每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等。”

“这是一种崭新的别墅形式。”

设计师继续介绍道：“从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用‘联排价格享受独栋舒适’”。

不愧是专业人士，说起来头头是道。

陈西峰再次认为专业的事情交给专业人士去做，是正确的选择。

看到董事长陈西峰对此类别墅表现出深厚的兴趣，又有人进行进行补充：“考虑到国人喜欢贵族生活，别墅外观可以采用法兰西宫廷风格，并户户带有走入式内庭院。”

经过论证，陈西峰拍板决定，依据面积和地形，设计人员设计了400多套类独栋纯天然水岸院墅。

还是按照房产开发惯例，陈西峰对金域建材市场地块成立了天华房产公司，开发的小区名称为“风格馨院。”

开发天伦建材市场地块的公司是天伦房产公司，开发的小区名称为“东城庭院”。

接下来最关键的问题来了，这么多的小高层和别墅买给谁去？

陈西峰认为全部是小高层的“风格馨院”可以按常规销售手段进行销售，而对于纯别墅小区“东城庭院”，则需要动用其它的销售手段。

毕竟400套别墅不能纯粹依靠明华市本地人，还要充足依托在外地的明华人回来置业。

经过几天考虑，陈西峰找到明华市一把手沈建铭。

他是这样说的：“沈领导，明华人在全国、全世界各地工作、经商很多，有名气、有地位、有钱的人也很多。”

“明华市能否考虑举办一次全世界明华人联谊大会。在联络感情的同时，顺便能对明华市进行投资、捐助教育和购买房产。”

沈建铭正在考虑如何突破现有的招商引资格局，现在听陈西峰这么一说，马上来了兴趣。

几天后，沈建铭打开陈西峰提交的策划方案。

以“乡贤�6�1乡愁�6�1乡情”为主题，以“回梦、追梦”为主线，回梦为根、追梦为要，充分发挥凝聚乡情、凝聚共识、促进发展的联谊大会的作用。

沈建铭看着文字简练、富有创意的策划方案，眼睛不由得一亮，竖起大拇指，赞扬道：“好、好、好。西峰，你辛苦了。”

“你若不是亿万富翁，我都想挖你来做我的秘书了，哈哈。”

陈西峰笑道;“谢谢沈领导抬爱，我确实有件事情想请领导帮忙。”

沈建铭此时心情很好，便爽快地说道：“你说说看。”

陈西峰拿出了“风格馨院”和“东城庭院”的设计效果图，边展示边说介绍道：“沈领导，我想在城市发展宣传片中能点到这二个楼盘，构恩我也想好了，从拆迁脏乱差的角度，成为美丽城市的名片。”

沈建铭仔细看了看二个楼盘的效果图，感叹道：“陈西峰，你做成了我们多年没有解决的难题，就看在这一点上，我就应该帮你这一次。”

“这二个楼盘设计很有特点，完全切合现在建设宜居城市、美丽城市的主题。行，我会与宣传部门打个招呼，你可以主动与他们进行对接。”

“对了，你策划这个世界明华人联谊大会，本意是为了推销这些别墅吧。”

陈西峰挠了挠头，奉承道：“沈领导厉害，我这点小心思根本瞒不了领导。”

“说实话，如果光靠我们公司投放广告来吸引本地人购买别墅，不用说要支付一大笔广告费，效果到底如何也不知道。”

“通过领导们来出面组织这样的活动，等于是免费给我们拉来客户。”

对于这样搭便车的销售行为，沈建铭倒是没有表示反对，而是赞同道：“常规的招商引资手段已经用尽，我们需要创新方式方法。召开世界明华人联谊大会，倒是一个好方法。‘乡情搭台、经济唱戏’嘛。”

“再说，让他们在这里拥有了房产，便会常回来看看。”

陈西峰给沈建铭的策划方案，只提供思路和建议，并不需要讲究具体的细节。

主要是方案的具体执行会交给各个职能部门去负责执行，最终领导进行把关审查就行。

只要召开全世界明华人联谊会的提议被通过，陈西峰的策划就算成功了。

线牵好了，人也拉来了，能不能销售成功，只能靠天意了。

谋事在人、成事在天嘛。

明华市召开全世界明华人联谊会，需要时间进行筹备，大致要等到半年后才能召开。

如果不出意外情况，“风格馨院”和“东城庭院”在那时已经取得了预售许可证，能够对外进行预售了。

陈西峰现在要做的就是吩咐房产公司公关部经理杨心怡与明华市宣传部门进行对接，“如果确实能召开世界明华人联谊大会，我们要盯牢城市发展宣传片的制作。”

“我们可以通过赞助拍摄的方式在宣传片中体现‘东城庭院’的整体形象和具体别墅的特写镜头，就能起到单纯做广告所起不到的作用。”

杨心怡也是心思玲珑的人，她一点就通，甚至想得更加全面和深入。

与此同时，陈西峰想到请张琳写几篇宣传“风格馨院”和“东城庭院”的广告软文，用广告的形式在报纸和其它媒体上进行刊登，慢慢地营造销售氛围。