就算是在偏远一点的大埔区，地价也是300-600元每平方呎。

虽然新界的元朗，平均价格还要低到100-400元每平方呎，而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的，可能80元都不到，但现在仅仅卖到1.5元一平方呎的价格，市场上根本就没有这个价儿！

是！

天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。

再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，bus的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。

说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。

这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。

因此，这里的土地价格一直没办法上去。100文学

但这也不是一平方呎1.5元的理由。

如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。

真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。

只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。

现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发？

不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产？

故而才有了1.5元每平方呎的白菜价格出现。

整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。

可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。

无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。

最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20%多一点的土地。

剩下的基本上就是坑了，政.府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。

商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。

也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。

李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。

想一想吧。

长实集团的土地成本价才不过1.5元每方呎，即使是后面经过政.府的回购，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山庄第一期开盘的时候，每方呎价格是1850元！到了1996年更是暴涨到了2936元！最后一批在1997年推出，售价已经超过4000元每方呎！

长实集团从天水围这边，至少赚了150亿港币，但他们却没有为天水围带来生机和希望，反而是越发的摧残了这个原本就脆弱的地方。

如果长实集团按照之前和赵家商量好的计划，认真的开发，认真的做好配套设施，就算天水围以后仍旧不富裕，但绝对不会是2020年那样，肯定能好许多。

殷俊从思绪中回转过来的时候，赵平贵已经和邵一夫聊得差不多了。

赵平贵客气的殷俊说了两句，才告别邵一夫，回到了他自己的位置。

殷俊能看到，他的位置上只有他一个人，因为杯子和盘子都只有一个。

跟邵一夫在咖啡厅门口告别之后，殷俊站在门口琢磨了一下，转而就又走进了咖啡厅，来到了赵平贵的身边。

“赵先生，我能坐这里吗？”殷俊客气的问道。

正在看报纸的赵平贵微一错愣，旋即笑了起来：“好！”

坐了下来，殷俊让服务员给自己又上了一杯奶茶，才慢慢的问道：“赵先生，我前两个月看了新闻，听说你们把很多土地都卖给了长实集团和会德丰？”

“嗯，是的。”赵平贵微笑道，联德信托和长实集团、会德丰的交易，大部分都对外宣称了，只不过是在具体的土地面积和价格方面，还有些模糊。

“那么，不知道你们有兴趣再卖一点土地出来不？”殷俊笑着问道，眼神出奇的清澈。

“谁想买？”赵平贵还没有反应过来。

“我。”

殷俊指了指自己道。

“你？哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。

但是殷俊一点都没有笑。

殷俊对于自己未来的规划，早就有了一个详细的安排。

单是靠电视剧和电影的剧本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的资金。

充其量一年能挣2000-5000万，那就是一个极限了。

想要让自己尽早的完成原始积累，以便赶上80年代香江电影界的飞速发展，以及美国那边的电影娱乐产业布局，殷俊就必须要尽快的多挣钱，挣大钱。

因为这些收购，动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。

而且错过了这几年，以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司，就还得再多花两三倍的价格，那时候还会多出更多的麻烦来。

像是殷俊这样，哪怕是一年积累5000万，十年也才5亿。

在普通人来说，5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了，但在殷俊看来，它是远远不够承载起自己的梦想的。

于是，殷俊有了成绩之后，他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款，投入了股市，期待着股市能给自己带来更好的回报。

原本殷俊是准备着，股市赚了一大笔之后，才想着怎么参与房地产，在这块蛋糕上面吃上一口。

可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老，想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变，宛如演戏一样风云变幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁着这个时机，在地产生意上面小试牛刀一番。