前言

现在的经济有几大问题，通胀、粮食危机、能源危机、房地产泡沫。根据以往师父所写的文章和讲授，再根据自身理解，作各位朋友都能看懂的讲解。

在100天时间以内，会发生诸多变化，以后每天做点小分析，把想到的做个小结，也是期望周围的人能在这些变化中受到最小的伤害，也要利用这个局，为自己后面的人生积累更多的财富，挺过最艰难的时刻，黎明离我们并不远。

好，我们从房地产开始。

一、房地产

所有人都关注的房子，如果我现在劝你把房子卖掉，你一定会骂我是SB，但我依然要劝你，卖了吧，趁着还在高点，并且还卖的掉，如果到了今年下半年的最高点，但已经无法成交，那真的应该无语凝咽。

1、房贷上浮

最新的存款利率，5年以上是5%，贷款利率，五年以上是6.6%，在08年底开始的贷款7折利率优惠，推动了大家贷款买房的热情，但这一切都将成为过去，6.6%*0.7=4.62%，这样的话，银行贷出去的钱非但不能赚钱，还要亏本，利率打85折也要5.61%，银行微薄盈利，所以，房贷优惠取消是肯定的。在明年的1月份，房贷就要重新计算，以前申请的优惠OVER，国家还要加息，房贷族真的会表示压力很大。所以现在价格很高的情况下，房贷也会十分高，双重压力，想购房的同志要审慎思考!

2、炒房客炒房+房产税

很多人说有钱人多，人家不贷款，但实际上很少人会拿全款买房，不信可以去网上查数据，贪官污吏是少数，腰缠万贯的富商更是少数，炒房客更不会。炒房客一般是找一堆亲戚朋友的身份证去买房，这样可以规避一些税费，很快房产证就会全国联网了，你有几套房一查就知道，而炒房客的亲戚朋友肯定都有自住房，所以炒房客的房子都属于二套房。这时候房产税出台，房产税已经空转很久，终于横空出世，他打击了很多炒房客的信心，如果按照这个收下去，在明年初，本就要交付高额房贷的炒房客，还要交上可观的房产税，悲戚的不至一点点，所以嗅觉敏锐的炒房客开始抛盘了。

凤凰网消息：上海有个炒房客一次性抛售19套住宅，引千人看房。

还有个房地产中介网站的消息，上海内环的一个楼盘，现在均价4.3万每平，而一家港资企业大抛售，共有5套，每平只要3.2万，同小区的炒房客傻眼了。

房产税全国铺开的可能性：

再来条消息：中国土地挂牌网：春节假期土地市场推出量成交量均大幅缩水

卖地大幅收入大幅降低，地方财政收入无法保障，地方融资平台面临破产，这肯定是不行的，所以，房产税作为土地转让费的替代品出场了，他必将成为一个强有力的税种，对地方财政收入有相当给力的补充作用。所以地方政府必定会认真收，加快收，每家每户排查收。如果真的全国铺开，炒房客疯狂抛售就来了。炒房的小散户就杯具了。

3、房贷从何而来

其实我们很少思考一个问题，我们为什么能贷到那么多款，为什么会出现那么多有钱人，这又是一个游戏。

我们为什么能贷款买高价房？而炒房客也能贷款炒房，有两部分原因，外因是主要原因，我们的出口导向型经济+央行货币政策以及鼓励外资进入。还有内因，就是中国特色的房贷政策+08年底过后的量化宽松。

先谈外因

引用官方数据，04年年底。我们外汇储备为6099.32亿美元，05年年底，8451.80亿美元，06年年底，10663.44亿美元，07年年底15282.49亿美元，比06年同期增长了接近5千亿，08年年底，19460.30亿美元，再增加4千多亿，09年年底，23991.52亿美元，又是4000亿，10年年底， 28473.38亿美元，而今年一季度的数据，外汇储备突破三万亿，让我表示很郁闷，我们的出口制造业赚钱能力没这么强吧，全都是加工厂，赚点辛苦费，话不多说，下面揭开谜底。

出口让美元外汇增多，外汇占款占M2的比重越来越大。

出口导向型经济导致了美元储备的增加，用人民币购买的原材料，生产出产品，然后卖到国外，换回来美元。

如果上面提到的出口产生的外汇变多是正常的钱，与购买原材料的人民币对冲，并没有增加社会货币的总供给量，那么鼓励外资大举进入内地就是增加货币供应量的有效手段。出口产品时虚报价格，提高产品出口价，有的产品还可以骗得出口退税，最大的效果是让国外的热钱顺利的跑进来，购买原材料的价格是很低的，进入的美元大大超出了购买原材料的人民币的价值，没有对冲，等于中国市场上多出来一笔美元，这时候，中国的货币政策派上用场。

我国的货币政策是实行外汇管制，也就是美元不能在内地流通，只能由银行强制结汇，换成人民币，而美元换出来的人民币，不是本来就有的，而是央行新印出来的，这一类钱就叫外汇占款。这个钱存进银行，银行就可以拿来贷款，贷款出去流通，到最后至少形成5倍的杠杆，现在3万亿的外汇储备，里面至少有5000亿是没有对冲而近来的热钱，就让我们市面上的流动性增加了0.5*6.8*5=17万亿的流动性，流动性高了，银行的存款就多了，可以贷的款也就多了，巨额的外汇储备是导致之前贷款十分容易的原因之一。

如果有人问热钱为什么跑进来，因为人民币一直在升值，美元跑进来就坐等赚钱，再存进银行或者做点股票庄家之类，炒房更加能赚，简直就是一本万利。

而同期美国的利率一直维持在低位，最近居然可以整出零利率，为了制造新兴国家的超级通货膨胀，是不遗余力的，同时，热钱放在美国，完全赚不到钱，资本逐利性趋势其跑到中国来。

所以中国能有这么多房贷可以让大家随意贷，美国可是立了大功，当然，最主要还是想整我们，往死里整

然后是内因

中国各地方ZF遵照以经济发展为中心的工作目标，追求GDP，GDP=政绩，这个就很好理解了，而卖地来得快，卖出去就是钱，怎么能让地皮更值钱，那就是让房子卖的好，卖的快，但老百姓手里钱并不多，怎么办，中国特色房贷来解决，随便有工作就能贷款。

而炒房客也能贷款，和开放商、ZF里外勾结，炒高房价。房价上去了，地就好卖了，地价上去了，GDP就有了。