负利率的情况下，很多的价格的顶部，是不能预测的。因为负利率如果时间足够长的话，货币的购买了就会接近于零。对于一个N年后购买力接近于零的货币，以任何价格购买黄金都是正确的。

当然中国人民银行不会让人民币一直处于负利率，美联储更无法让美元一直处于负利率。“游资”炒作会让他们不得不加息，否则他们就得走人。

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股市：

首先，炒股的朋友不要激动。我的分析仅供参考而已，甚至连参考的价值也没有。熊市也有人赚钱。

我认为天涯是个相对比较自由的茶馆，天涯经济论坛，是个谈经济的茶馆，参与者比较文明干净。

2011年第一季度，股市应该有一波通货膨胀上涨行情。

2011年中国央行一旦开始紧缩货币政策，对付恶化了的通货膨胀，则中国股市会跌得像2004年4月到2005年6月那样，或者2008年1月到9月那样。

2010年10月20日，“保持宽松的货币政策”这一点不谈了，加息一次0.25%了。

中国央行什么时候再连续两个月加息？

中国是个贫富差距比较大的国家，禽类，鸡蛋，猪肉的价格很重要。含有40%以上蛋白质的豆粕，占猪饲料成本的40%，占下蛋的鸡和奶牛的饲料成本的比例就更高了，大家可以参考2007年11月初，豆粕价格爬上3600/吨的时候的股市表现，2008年3月，豆粕价格爬上4200元/吨时候，央行的举动和股市的走势。

我们看看，2011年，以豆粕为标志的饲料价格是否会影响央行的加息决策。豆粕贵的时候，玉米便宜过吗？懂行的人可以出来说说。

一头猪，2004年下半年到2005年上半年，掀翻了N多横行多年的庄家，2007年底到2008年上半年，拱翻了10年大牛市。2011年，它又将会有何等表现，会不会在2011年10月以后，把上证指数死死地压在2100点以下？我们拭目以待。

为了融资而刻意制造牛市的说法，起码在2004年是靠不住的，2004年下半年，众多庄家们人仰马翻，并不妨碍股市融资额度比上年翻番。打劫的时候，难道还先问你今年手头紧不紧？

2007年“跑不赢刘翔，也要跑赢CPI”响彻中国大地，一些人甚至宣称“股市要是跌到2000点以下，某个广场就会挤满人”，股市在2008年跌到2000点以下了，吃猪肉的群众情绪稳定了，股民的情绪不稳定了。

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房价：

中国楼市暴跌的临界点很可能发生在2011年6月左右，2011年下半年，房价很可能先跌去50%。

理由是2011年4月到6月，存款的利率可能已经涨到4%以上了。见上面关于物价的论述。

简单地说，今天的房价，股价，物价，都是在利率2.25%的基础上建立的，利率在2.25%的时候，房价的年租金租售比50倍都是可以的（2%的回报率）。当利率上升到4.5%的时候，房价会跌去一半（跌到回报率4.5%，然后羊群效应，使得房价跌过头）。看着吧。看粮食价格泡沫与房价泡沫怎么打架。看谁先被刺破。

2010年的房子，股票，棉花，丝绸，葱姜蒜，绿豆，红酒，茶叶，字画等资产的价格都是建立在2.25%的“长期利率预期”的基础上的.如果民众的“长期利率预期”在2011年上半年被央行的加息政策，推升到4.5%，则房价有下降50%的动能。市场里总有人先跑引发螺旋式下降的。这是规律。连续好几个借钱炒房的人被追债的新闻，就是中国楼市暴风雨将至的明确信号。

中国楼市，2010年3月是一个顶部，而在2010年11月到2011年3月间，可能会在恶劣的通货膨胀情况下，产生第二个10年大顶，从而构成很多泡沫破裂前经常有的双顶结构,以此结束中国地产暴涨的黄金十年。这是任何泡沫在上涨5到10倍后的必然宿命。黄金与地产泡沫是无法在高位滞涨很久的，就像 2007年上半年的欧美房价，2007。10-2008.1的中国股市，2008年6月7月的石油价格，2000年初的美国互联网泡沫。泡沫是无法在高位滞涨很久的，这是规律。

索罗斯已经在2010年10月建立香港办公室，时隔12年，他不是来吃香港早茶，广式点心的。

索罗斯很可能在2011年6月前后，美联储量化宽松结束后，继1998年之后，再一次做空香港股市与楼市（香港本地股，基本就是香港地产股的天下，香港本地股价格，与香港房价高度相关）。会做空的人，可以跟着索罗斯吃肉，做空港股的肥肉。

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二论中国房价

68万亿的货币供应量天量，能否保证房价不大跌？

利率和货币供应量变动情况（增长率），对房地产价格是最关键的。

日本，台湾地区1985到1991年，韩国，香港1997年以前的房地产泡沫，香港2002年到2010年的房地产泡沫，主要就是货币供应量太大，利率太低造成的。（香港完全受制于美联储的货币政策影响，无法控制房地产泡沫的起落）。

有人说中国银行系统里有68万亿人民币货币供应量，决定了房地产泡沫不会破。

但是1991年的日本台湾，1997年的韩国香港，房地产也是在已经很高的货币供应量基础上破裂的。这个涉及到信用扩张和债务泡沫问题。有兴趣的可以自己搜索“信用扩张”的详细概念。

我只能简单介绍一下。

原有的货币供应量，不管是50万亿，还是68万亿，已经体现在房子，股票，字画，葱姜蒜的价格上了，基本达到动态平衡了。对于未来房价走势影响力最大的，是货币供应量增长率，和利率，而不是以前的货币量，以前的货币量，都已经体现在价格里了，而且可能是过度体现。为了社会稳定，2011年的货币供应量增长速度，不得不下降，利率不得不上升，上升到4%以上，否则在棉花，丝绸，葱姜蒜，绿豆，糖，猪肉，大米，小麦，食用油等价格泡沫群魔乱舞的基础上，更多的商品品种将加入泡沫阵营，中华大地变成了泡沫之国，妖孽横生，人民币面临空前的与1988年，1993年类似的信用危机。

通俗地说，68万亿的货币供应量，对应着将近100万亿的房子和土地，10几万亿的股票，几十万亿的各种商品，还有大量的社会其他资产。这些财富的价格，是货币供应量的4到6倍。所以只有部分人可以提前结帐的，把房子换成人民币。这个68万亿，也是要用于社会正常的商品交易，资金往来的。当泡沫越来越大，账面虚拟财富的数字越来越大的时候，聪明的对市场敏感的人，就会从贪婪（买入或者持有房产），转变为恐惧（卖出房产，因为怕已经到手的账面利润被蒸发掉），从而引发螺旋式下降，引爆房地产泡沫。这是规律，关键在于时间点的猜测。

从时间长度上来说，中国的房地产泡沫时间，已经超过日本和台湾地区1985年到1991年，东南亚和韩国1992到1997年，美国2002年到2007 年的房地产泡沫的时间长度。中国房地产泡沫本来2008年也是要破的。当它2008年底第一次差点被刺破的时候，可以用财政刺激和货币政策刺激的兴奋剂撑住一段时间，但前提是那个时候没有恶性的通货膨胀。

在恶性的通货膨胀变成现实的时候，现实条件不允许第二轮财政刺激和货币政策刺激，否则价格翻番的商品将是成千上万的，几个月涨10倍的商品也会出现的，社会稳定就会发生问题。2003年到2007年，结构性通货膨胀的压力，集中反映到了房价上。2005年，北京上海一个平方，大致能买一千斤猪肉，2010 年，这个比例是多少？民众能否一下子接受30元一斤的猪肉？新疆人能否一下子接受40多元一斤的羊肉？

要物价稳定与社会稳定，还是要房价泡沫的维持，2011年上半年，由不得你“两难”或者两全其美。

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三论中国房价，中国房价的地区差异成因

房价的地区差异，各地收入差异是一个因素，但不是最大的因素。中国银行不能跨区贷款的规定，决定了各地房价泡沫的不均匀。

为什么外贸顺差多的省份，房价是“那些没有外贸顺差的地方”的2倍，3倍呢？